Покупка недвижимости во Вьетнаме
Многие задумываются о том, чтобы приобрести недвижимость у моря. Это перспективное вложение, так как вы не только сможете жить, проводить зиму у моря или приезжать отдыхать на курорт на длительный срок. Недвижимость можно сдавать в аренду, в том числе посуточно, и зарабатывать на этом неплохие деньги. Многие жители России рассматривают покупку квартир и домов в Краснодарском крае или в Крыму, а некоторые задумываются о приобретении недвижимости за границей, в том числе во Вьетнаме.
Рынок вьетнамской недвижимости открылся для иностранцев не так давно. Раньше возможности покупки недвижимости для иностранных граждан были сильно ограничены. Сейчас также существуют некоторые ограничения, но в целом приобретение жилья во Вьетнаме доступно для каждого. В связи с тем, что климат в этой стране благоприятен, а вьетнамцы лояльно относятся к приезжим, все больше иностранных граждан хотят приобрести недвижимость во Вьетнаме.
Содержание
Законодательство в сфере покупки недвижимости
Давайте разберемся, какова законодательная система в сфере покупки иностранцами недвижимости во Вьетнаме.
Земля во Вьетнаме является национальным достоянием и принадлежит государству. Приобретая недвижимость, иностранец получает свидетельство собственности сроком на 50 лет. Существует возможность дальнейшего продления этого документа. Совсем недавно похожая система существовала и в России.
Не имеет значения, из какой страны приехал покупатель. Главное, чтобы у него был действующий заграничный паспорт с вьетнамской визой. В случае, если иностранец-владелец недвижимости покинет страну на длительный срок, недвижимость будет продолжать находиться в его собственности. Государство не может забрать ее у владельца. Стоит отметить, что никаких привилегий относительно вида на жительства и получения долгосрочной визы иностранный гражданин в случае покупки жилья не получает. Оформлением этих документов он должен заниматься отдельно.
Собственник жилья может в течение 50 лет сдавать его в аренду, продавать, завещать и дарить. Спустя 50 лет, можно переоформить документы на следующие 50 лет через застройщика.
Для того, чтобы оформить сертификат на собственность требуется время. Обычно документ выдают в течение года. До момента получения сертификата на собственность у владельца недвижимости на руках должен быть контракт с застройщиком, подтверждающий права на квартиру. При этом владелец может продать квартиру третьему лицу до получения свидетельства на собственность.
Ограничения при покупке недвижимости во Вьетнаме для иностранцев
Ограничения при покупке недвижимости все же есть. Например, иностранцам не может принадлежат более 30% апартаментов в одном доме или 250 домов или вилл в одном районе. Этот вопрос контролируется государством.
Во Вьетнаме иностранец может купить квартиру далеко не во всех домах. Существует две категории жилья — социальное (предоставляется военным, малообеспеченным гражданам Вьетнама, служащим и другим категориям населения) и коммерческое. Иностранцы могут покупать только коммерческую недвижимость. Бывает, что в жилищном комплексе выделяется несколько этажей, на которых иностранец может приобрести апартаменты.
Покупка земли во Вьетнаме иностранными гражданами
Оформление собственности на земельный участок — довольно дорогое удовольствие. Поэтому немногие иностранцы решаются приобретать землю во Вьетнаме. Кроме того, землю можно приобрести только в рамках определенных проектов, а не где пожелаешь. Как правило, это коттеджные поселки.
Цены на квартиры во Вьетнаме
На современном этапе во Вьетнаме строится много новых жилых комплексов, особое внимание уделяется строительству домов с элитными апартаментами. Это жилье пользуется большим спросом среди бизнесменов, которые желают вложить свои деньги в недвижимость. Разброс цен на квартиры довольно большой. Для примера апартаменты в новом жилом комплексе в северной части Нячанга (популярного среди туристов города-курорта) стоит около 50000$, а квартира в центральной части Нячанга в Европейском квартале — от 75000$ .
Помощь в покупке недвижимости во Вьетнаме
Безусловно, при покупке недвижимости в любой стране нужно быть внимательным с документами. В связи с тем, что большинство застройщиков общаются на вьетнамском, вам может потребоваться помощь при оформлении документов.
Компания «Дима-тур» поможет провести переговоры с застройщиком или продавцом недвижимости и оформить документы на вьетнамском языке. Для этого свяжитесь с нашими менеджерами. Мы говорим на русском языке и поможем вам в приобретении недвижимости во Вьетнаме и решении других вопросов.
